Változott az ingatlan cserepótló vétel illetékszabálya 2026-tól

2026. január 1-jétől kedvezőbbé váltak a cserepótló vételhez kapcsolódó illetékszabályok. A módosítás különösen azoknak lehet fontos, akik lakást vásárolnak, és korábbi lakásukat már eladták, vagy a vásárlást követően tervezik eladni.

A cserepótló vétel lényege, hogy magánszemély lakásvásárlása esetén nem feltétlenül a teljes vételár után kell megfizetni a visszterhes vagyonátruházási illetéket, hanem bizonyos feltételek mellett csak a vásárolt és az eladott lakástulajdon forgalmi értékének különbözete után. A NAV 2026-os tájékoztatója szerint a szabály akkor alkalmazható, ha a vevő a másik lakástulajdonát a vásárlást megelőző öt éven belül, vagy a vásárlást követő egy éven belül eladja. A részletes szabályokat a NAV 2026-os illetéktájékoztatója ismerteti, ingatlan adásvételi szerződés készítése előtt azonban célszerű az adott ügylet körülményeit külön is megvizsgálni.

Ez a korábbi szabályhoz képest kedvező változás, mert a vásárlást megelőző időszak meghosszabbodott: a korábbi hároméves időtartam helyett 2026-tól már az öt éven belüli lakáseladás is figyelembe vehető.

Mit jelent ez a gyakorlatban?

Ha valaki például 2026-ban vásárol lakást, és az ezt megelőző öt évben már eladott egy másik lakást, akkor az eladott lakás forgalmi értéke beszámítható lehet az illeték alapjának meghatározásakor. Amennyiben az újonnan vásárolt lakás értéke magasabb, mint az eladott lakásé, főszabály szerint csak a különbözet után kell illetéket fizetni. Ha pedig az új lakás értéke alacsonyabb, az illetékfizetési kötelezettség akár el is maradhat.

Fontos ugyanakkor, hogy a kedvezmény lakástulajdonra vonatkozik. Ezért minden esetben vizsgálni kell, hogy az eladott és a vásárolt ingatlan az illetéktörvény szempontjából lakástulajdonnak minősül-e. Üzlethelyiség, garázs, telek vagy más nem lakás célú ingatlan esetén a szabály nem alkalmazható.

Mire érdemes figyelni adásvétel előtt?

Lakásvásárlás előtt célszerű már az adásvételi szerződés előkészítésekor tisztázni, hogy a vevő jogosult lehet-e cserepótló vételhez kapcsolódó illetékkedvezményre. Ennek különösen akkor van jelentősége, ha a vevő korábban már értékesített lakást, vagy a jelenlegi lakását a vásárlást követő egy éven belül kívánja eladni.

Ügyvédi segítség lakásvásárláshoz

Irodánk ingatlan adásvételi szerződések készítése során teljes körűen vizsgálja az illetékkedvezmények, így különösen a cserepótló vétel alkalmazhatóságát is. Ennek keretében segítséget nyújtunk az adásvételi szerződés előkészítésében, a tulajdonjog-bejegyzési eljárásban, valamint a NAV felé szükséges adatlapok és nyilatkozatok elkészítésében.

Amennyiben lakásvásárlás előtt áll, vagy korábbi lakáseladása alapján szeretné megtudni, hogy jogosult lehet-e illetékkedvezményre, forduljon bizalommal irodánkhoz.