{"id":8515,"date":"2026-06-19T00:38:43","date_gmt":"2026-06-18T22:38:43","guid":{"rendered":"https:\/\/dobrocsi.com\/?p=8515"},"modified":"2026-08-30T11:33:44","modified_gmt":"2026-08-30T09:33:44","slug":"ki-valasztja-az-ugyvedet","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/ki-valasztja-az-ugyvedet\/","title":{"rendered":"Who Chooses the Lawyer in a Hungarian Real Estate Sale and Purchase?"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9telek sor\u00e1n az egyik leggyakoribb k\u00e9rd\u00e9s, amely m\u00e1r a t\u00e1rgyal\u00e1sok korai szakasz\u00e1ban felmer\u00fcl, hogy ki v\u00e1lasztja az \u00fcgyv\u00e9det. Sok vev\u0151 \u00e9s elad\u00f3 \u00fagy gondolja, hogy erre l\u00e9tezik egy k\u00f6telez\u0151 jogszab\u00e1lyi szab\u00e1ly, azonban a val\u00f3s\u00e1g enn\u00e9l egyszer\u0171bb: a felek szabadon meg\u00e1llapodhatnak abban, hogy melyik \u00fcgyv\u00e9d k\u00e9sz\u00edtse el az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ennek ellen\u00e9re a gyakorlatban kialakultak bizonyos szok\u00e1sok, amelyek alapj\u00e1n az esetek t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben a vev\u0151 v\u00e1lasztja az \u00fcgyv\u00e9det.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mi\u00e9rt sz\u00fcks\u00e9ges \u00fcgyv\u00e9d az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9telhez?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Magyarorsz\u00e1gon ingatlan tulajdonjog\u00e1nak \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1hoz <a href=\"https:\/\/dobrocsi.com\/hu\/ingatlanjog\/\">\u00fcgyv\u00e9di ellenjegyz\u00e9s<\/a> vagy k\u00f6zjegyz\u0151i okirat sz\u00fcks\u00e9ges.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az \u00fcgyv\u00e9d feladata t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a tulajdoni lap ellen\u0151rz\u00e9se;<\/li>\n\n\n\n<li>az <a href=\"https:\/\/dobrocsi.com\/hu\/mit-ellenoriz-az-ugyved-adasvetel-elott\/\">ingatlan jogi helyzet\u00e9nek vizsg\u00e1lata<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9ben;<\/li>\n\n\n\n<li>a felek azonos\u00edt\u00e1sa;<\/li>\n\n\n\n<li>a f\u00f6ldhivatali elj\u00e1r\u00e1s lebonyol\u00edt\u00e1sa;<\/li>\n\n\n\n<li>a tulajdonjog bejegyz\u00e9s\u00e9hez sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumok elk\u00e9sz\u00edt\u00e9se.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az \u00fcgyv\u00e9d teh\u00e1t nem puszt\u00e1n \"pap\u00edrt \u00edr\", hanem az eg\u00e9sz \u00fcgylet jogi biztons\u00e1g\u00e1t szolg\u00e1lja.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ki v\u00e1lasztja az \u00fcgyv\u00e9det a gyakorlatban?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A jogszab\u00e1ly nem \u00edrja el\u0151, hogy kiz\u00e1r\u00f3lag a vev\u0151 vagy az elad\u00f3 v\u00e1laszthat \u00fcgyv\u00e9det. A felek szabadon d\u00f6nthetnek err\u0151l.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A gyakorlatban azonban az esetek jelent\u0151s r\u00e9sz\u00e9ben a vev\u0151 v\u00e1lasztja az \u00fcgyv\u00e9det, mivel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rendszerint \u0151 viseli az \u00fcgyv\u00e9di munkad\u00edjat;<\/li>\n\n\n\n<li>sz\u00e1m\u00e1ra kiemelten fontos a tulajdonszerz\u00e9s biztons\u00e1ga;<\/li>\n\n\n\n<li>a szerz\u0151d\u00e9s alapj\u00e1n \u0151 fizeti ki a v\u00e9tel\u00e1rat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ez azonban nem jelenti azt, hogy az \u00fcgyv\u00e9d kiz\u00e1r\u00f3lag a vev\u0151 \u00e9rdekeit k\u00e9pviseli.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Kinek az \u00e9rdekeit k\u00e9pviseli az \u00fcgyv\u00e9d?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sokan t\u00e9vesen \u00fagy gondolj\u00e1k, hogy az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st k\u00e9sz\u00edt\u0151 \u00fcgyv\u00e9d automatikusan annak az oldalnak az \u00e9rdekeit k\u00e9pviseli, aki \u0151t megb\u00edzta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan-ad\u00e1sv\u00e9teli gyakorlatban azonban az \u00fcgyv\u00e9d feladata az, hogy a szerz\u0151d\u00e9s jogszer\u0171 \u00e9s mindk\u00e9t f\u00e9l sz\u00e1m\u00e1ra megfelel\u0151 legyen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az \u00fcgyv\u00e9d k\u00f6teles:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>p\u00e1rtatlanul elj\u00e1rni;<\/li>\n\n\n\n<li>mindk\u00e9t felet t\u00e1j\u00e9koztatni;<\/li>\n\n\n\n<li>a jogi kock\u00e1zatokra felh\u00edvni a figyelmet;<\/li>\n\n\n\n<li>a szerz\u0151d\u00e9s tartalm\u00e1t mindk\u00e9t f\u00e9llel ismertetni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az \u00fcgyv\u00e9d szakmai felel\u0151ss\u00e9ge nem csak a megb\u00edz\u00f3val, hanem az \u00fcgylet eg\u00e9sz\u00e9vel kapcsolatban is fenn\u00e1ll.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">V\u00e1laszthat k\u00fcl\u00f6n \u00fcgyv\u00e9det az elad\u00f3?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Igen.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az elad\u00f3 b\u00e1rmikor d\u00f6nthet \u00fagy, hogy saj\u00e1t \u00fcgyv\u00e9det b\u00edz meg az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9vel vagy v\u00e9lem\u00e9nyez\u00e9s\u00e9vel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erre k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor lehet sz\u00fcks\u00e9g, ha:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>jelent\u0151s \u00e9rt\u00e9k\u0171 ingatlanr\u00f3l van sz\u00f3;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00f6sszetett jogi helyzet \u00e1ll fenn;<\/li>\n\n\n\n<li>haszon\u00e9lvezeti jog vagy m\u00e1s teher terheli az ingatlant;<\/li>\n\n\n\n<li>t\u00f6bb tulajdonos vesz r\u00e9szt az \u00fcgyletben;<\/li>\n\n\n\n<li>osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon ker\u00fcl \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9sre.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ilyenkor mindk\u00e9t f\u00e9l saj\u00e1t jogi k\u00e9pvisel\u0151vel is elj\u00e1rhat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ki fizeti az \u00fcgyv\u00e9di d\u00edjat?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Erre sincs k\u00f6telez\u0151 szab\u00e1ly. A felek szabadon \u00e1llapodhatnak meg az \u00fcgyv\u00e9di k\u00f6lts\u00e9gek visel\u00e9s\u00e9r\u0151l.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A gyakorlatban azonban leggyakrabban a vev\u0151 fizeti az \u00fcgyv\u00e9di munkad\u00edjat, mivel rendszerint \u0151 v\u00e1lasztja az \u00fcgyv\u00e9det \u00e9s sz\u00e1m\u00e1ra k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos a tulajdonszerz\u00e9s biztons\u00e1ga.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A felek ugyanakkor elt\u00e9r\u0151en is meg\u00e1llapodhatnak, p\u00e9ld\u00e1ul:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>fele-fele ar\u00e1nyban viselik a k\u00f6lts\u00e9geket;<\/li>\n\n\n\n<li>az elad\u00f3 v\u00e1llalja az \u00fcgyv\u00e9di d\u00edjat;<\/li>\n\n\n\n<li>egyes k\u00f6lts\u00e9geket k\u00fcl\u00f6n osztanak meg.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A meg\u00e1llapod\u00e1st c\u00e9lszer\u0171 m\u00e1r az ad\u00e1sv\u00e9tel el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se sor\u00e1n tiszt\u00e1zni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mire figyeljen az \u00fcgyv\u00e9d kiv\u00e1laszt\u00e1sakor?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tele sok esetben az egyik legjelent\u0151sebb p\u00e9nz\u00fcgyi d\u00f6nt\u00e9s egy mag\u00e1nszem\u00e9ly \u00e9let\u00e9ben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9ppen ez\u00e9rt \u00e9rdemes olyan \u00fcgyv\u00e9det v\u00e1lasztani, aki:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>rendszeresen foglalkozik ingatlanjoggal;<\/li>\n\n\n\n<li>megfelel\u0151 tapasztalattal rendelkezik;<\/li>\n\n\n\n<li>gyorsan \u00e9s \u00e9rthet\u0151en kommunik\u00e1l;<\/li>\n\n\n\n<li>seg\u00edti a teljes \u00fcgylet lebonyol\u00edt\u00e1s\u00e1t;<\/li>\n\n\n\n<li>a f\u00f6ldhivatali \u00fcgyint\u00e9z\u00e9st is elv\u00e9gzi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A kiz\u00e1r\u00f3lag az \u00fcgyv\u00e9di d\u00edj alapj\u00e1n meghozott d\u00f6nt\u00e9s k\u00e9s\u0151bb jelent\u0151s probl\u00e9m\u00e1khoz vezethet.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mi t\u00f6rt\u00e9nik, ha a felek nem tudnak megegyezni?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El\u0151fordulhat, hogy a vev\u0151 \u00e9s az elad\u00f3 elt\u00e9r\u0151 \u00fcgyv\u00e9det szeretne megb\u00edzni, \u00e9s egyik f\u00e9l sem k\u00edv\u00e1n engedni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ilyen esetben t\u00f6bb megold\u00e1s is lehets\u00e9ges:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>az egyik f\u00e9l elfogadja a m\u00e1sik \u00e1ltal javasolt \u00fcgyv\u00e9det;<\/li>\n\n\n\n<li>mindk\u00e9t f\u00e9l saj\u00e1t \u00fcgyv\u00e9det vesz ig\u00e9nybe;<\/li>\n\n\n\n<li>k\u00f6z\u00f6sen v\u00e1lasztanak egy harmadik \u00fcgyv\u00e9det.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legfontosabb szempont, hogy a szerz\u0151d\u00e9s elk\u00e9sz\u00edt\u00e9se ne szenvedjen k\u00e9sedelmet, \u00e9s az \u00fcgylet biztons\u00e1gosan megval\u00f3sulhasson.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mi\u00e9rt \u00e9rdemes m\u00e1r a t\u00e1rgyal\u00e1sok elej\u00e9n \u00fcgyv\u00e9dhez fordulni?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sokan csak akkor keresnek \u00fcgyv\u00e9det, amikor m\u00e1r minden l\u00e9nyeges k\u00e9rd\u00e9sben meg\u00e1llapodtak.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A gyakorlatban azonban sz\u00e1mos probl\u00e9ma megel\u0151zhet\u0151, ha az \u00fcgyv\u00e9d m\u00e1r a folyamat elej\u00e9n bekapcsol\u00f3dik.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az <a href=\"https:\/\/dobrocsi.com\/hu\/mit-ellenoriz-az-ugyved-adasvetel-elott\/\">el\u0151zetes jogi ellen\u0151rz\u00e9s<\/a> seg\u00edthet felt\u00e1rni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>az ingatlan tulajdoni helyzet\u00e9t;<\/li>\n\n\n\n<li>az esetleges terheket;<\/li>\n\n\n\n<li>az el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jogokat;<\/li>\n\n\n\n<li>a haszon\u00e9lvezeti jogokat;<\/li>\n\n\n\n<li>az osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdonb\u00f3l ered\u0151 k\u00e9rd\u00e9seket;<\/li>\n\n\n\n<li>a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s kock\u00e1zatait.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00d6sszegz\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arra a k\u00e9rd\u00e9sre, hogy ki v\u00e1lasztja az \u00fcgyv\u00e9det, nincs k\u00f6telez\u0151 jogszab\u00e1lyi v\u00e1lasz. A felek szabadon \u00e1llapodhatnak meg az \u00fcgyv\u00e9d szem\u00e9ly\u00e9r\u0151l, azonban a gyakorlatban leggyakrabban a vev\u0151 v\u00e1lasztja \u00e9s fizeti az \u00fcgyv\u00e9det. Az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st k\u00e9sz\u00edt\u0151 \u00fcgyv\u00e9d ugyanakkor nem kiz\u00e1r\u00f3lag az egyik f\u00e9l \u00e9rdekeit szolg\u00e1lja, hanem az eg\u00e9sz \u00fcgylet jogszer\u0171 \u00e9s biztons\u00e1gos lebonyol\u00edt\u00e1s\u00e1\u00e9rt felel.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az <a href=\"https:\/\/dobrocsi.com\/hu\/ingatlan-adasveteli-ugyved\/\">ingatlan-ad\u00e1sv\u00e9tel<\/a> jelent\u0151s \u00e9rt\u00e9k\u0171 jog\u00fcgylet, ez\u00e9rt az \u00fcgyv\u00e9d kiv\u00e1laszt\u00e1sa sor\u00e1n \u00e9rdemes a szakmai tapasztalatot \u00e9s a megb\u00edzhat\u00f3s\u00e1got legal\u00e1bb olyan fontos szempontnak tekinteni, mint az \u00fcgyv\u00e9di d\u00edj m\u00e9rt\u00e9k\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In real estate transactions, one of the most common questions arising early in the negotiations is who chooses the lawyer. Many buyers and sellers believe there is a mandatory statutory rule on this, but the reality is simpler: the parties are free to agree on which lawyer should draft the sale and purchase agreement. Nevertheless, [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-8515","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-egyeb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8515","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8515"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8515\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8951,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8515\/revisions\/8951"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8515"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8515"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/hu\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8515"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}