Ingatlanv\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, g\u00e9pj\u00e1rm\u0171-ad\u00e1sv\u00e9tel vagy m\u00e1s nagyobb \u00e9rt\u00e9k\u0171 \u00fcgylet eset\u00e9n gyakran felmer\u00fcl a k\u00e9rd\u00e9s, hogy a felek foglal\u00f3t vagy el\u0151leget fizessenek-e. B\u00e1r a h\u00e9tk\u00f6znapi sz\u00f3haszn\u00e1latban a k\u00e9t kifejez\u00e9st sokan azonos jelent\u00e9s\u0171nek tekintik, jogi szempontb\u00f3l l\u00e9nyeges k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g van k\u00f6z\u00f6tt\u00fck.<\/p>\n\n\n\n
A k\u00fcl\u00f6nbs\u00e9g k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen akkor v\u00e1lik fontoss\u00e1, ha a szerz\u0151d\u00e9s v\u00e9g\u00fcl nem teljes\u00fcl. Ilyenkor ugyanis nem mindegy, hogy az \u00e1tadott p\u00e9nz\u00f6sszeg foglal\u00f3nak vagy el\u0151legnek min\u0151s\u00fcl.<\/p>\n\n\n\n
Az el\u0151leg a v\u00e9tel\u00e1r vagy a szolg\u00e1ltat\u00e1s ellen\u00e9rt\u00e9k\u00e9nek el\u0151re megfizetett r\u00e9sze.<\/p>\n\n\n\n
Az el\u0151leg c\u00e9lja, hogy a vev\u0151 vagy megrendel\u0151 a teljes\u00edt\u00e9s el\u0151tt r\u00e9szben megfizesse a szerz\u0151d\u00e9s szerinti ellen\u00e9rt\u00e9ket. Az el\u0151leg azonban \u00f6nmag\u00e1ban nem szolg\u00e1l biztos\u00edt\u00e9kk\u00e9nt arra az esetre, ha a szerz\u0151d\u00e9s meghi\u00fasul.<\/p>\n\n\n\n
F\u0151szab\u00e1ly szerint az el\u0151leg visszaj\u00e1r annak, aki azt megfizette.<\/p>\n\n\n\n
Ez azt jelenti, hogy ha a szerz\u0151d\u00e9s v\u00e9g\u00fcl nem j\u00f6n l\u00e9tre vagy nem teljes\u00fcl, az el\u0151leg \u00f6sszege \u00e1ltal\u00e1ban visszak\u00f6vetelhet\u0151. Term\u00e9szetesen ett\u0151l elt\u00e9r\u0151 jogk\u00f6vetkezm\u00e9nyek is felmer\u00fclhetnek, ha valamelyik f\u00e9l k\u00e1rt okozott a m\u00e1siknak, de az el\u0151leg \u00f6nmag\u00e1ban nem j\u00e1r a foglal\u00f3ra jellemz\u0151 szankci\u00f3s k\u00f6vetkezm\u00e9nyekkel.<\/p>\n\n\n\n
A foglal\u00f3 a szerz\u0151d\u00e9s teljes\u00edt\u00e9s\u00e9nek meger\u0151s\u00edt\u00e9s\u00e9re szolg\u00e1l\u00f3 p\u00e9nz\u00f6sszeg vagy m\u00e1s \u00e9rt\u00e9k.<\/p>\n\n\n\n
A foglal\u00f3 egyik legfontosabb saj\u00e1toss\u00e1ga, hogy biztos\u00edtja a szerz\u0151d\u00e9s teljes\u00edt\u00e9s\u00e9t, \u00e9s meghat\u00e1rozott jogk\u00f6vetkezm\u00e9nyek kapcsol\u00f3dnak hozz\u00e1 arra az esetre, ha a szerz\u0151d\u00e9s valamelyik f\u00e9l hib\u00e1j\u00e1b\u00f3l meghi\u00fasul.<\/p>\n\n\n\n
Fontos tudni, hogy egy \u00e1tadott p\u00e9nz\u00f6sszeg csak akkor min\u0151s\u00fcl foglal\u00f3nak, ha a felek ezt egy\u00e9rtelm\u0171en \u00edgy hat\u00e1rozz\u00e1k meg.<\/p>\n\n\n\n
Ebben az esetben a foglal\u00f3 belesz\u00e1m\u00edt a v\u00e9tel\u00e1rba vagy az egy\u00e9b fizet\u00e9si k\u00f6telezetts\u00e9gbe.<\/p>\n\n\n\n
A foglal\u00f3t ad\u00f3 f\u00e9l elvesz\u00edti a foglal\u00f3 \u00f6sszeg\u00e9t.<\/p>\n\n\n\n
P\u00e9ld\u00e1ul ha a vev\u0151 meggondolja mag\u00e1t, vagy nem tudja el\u0151teremteni a sz\u00fcks\u00e9ges p\u00e9nz\u00fcgyi fedezetet, az \u00e1tadott foglal\u00f3t rendszerint nem k\u00f6vetelheti vissza.<\/p>\n\n\n\n
Ebben az esetben a foglal\u00f3t kap\u00f3 f\u00e9l a foglal\u00f3 k\u00e9tszeres\u00e9t k\u00f6teles visszafizetni.<\/p>\n\n\n\n
Ez a szab\u00e1ly a szerz\u0151d\u00e9s teljes\u00edt\u00e9s\u00e9re \u00f6szt\u00f6nzi mindk\u00e9t felet, \u00e9s jelent\u0151s v\u00e9delmet biztos\u00edthat annak, aki a foglal\u00f3t \u00e1tadta.<\/p>\n\n\n\n
Ha a szerz\u0151d\u00e9s olyan okb\u00f3l hi\u00fasul meg, amely\u00e9rt egyik f\u00e9l sem felel\u0151s, vagy mindk\u00e9t f\u00e9l felel\u0151s, a foglal\u00f3 visszaj\u00e1r.<\/p>\n\n\n\n
A gyakorlatban gyakran el\u0151fordul, hogy a felek gyorsan szeretn\u00e9k \u201elefoglalni\u201d az ingatlant vagy m\u00e1s vagyont\u00e1rgyat, ez\u00e9rt egy r\u00f6vid nyilatkozatban r\u00f6gz\u00edtik a foglal\u00f3 \u00e1tad\u00e1s\u00e1t. Ez azonban sz\u00e1mos kock\u00e1zatot hordozhat mag\u00e1ban.<\/p>\n\n\n\n
A foglal\u00f3 ugyanis \u00f6nmag\u00e1ban nem l\u00e9tezik, hanem mindig valamilyen szerz\u0151d\u00e9shez kapcsol\u00f3dik. Ahhoz, hogy egy \u00e1tadott p\u00e9nz\u00f6sszeg val\u00f3ban foglal\u00f3nak min\u0151s\u00fclj\u00f6n, sz\u00fcks\u00e9ges, hogy a felek az alapul szolg\u00e1l\u00f3 \u00fcgylet l\u00e9nyeges felt\u00e9teleiben is meg\u00e1llapodjanak.<\/p>\n\n\n\n