{"id":8519,"date":"2026-06-19T00:44:14","date_gmt":"2026-06-18T22:44:14","guid":{"rendered":"https:\/\/dobrocsi.com\/?p=8519"},"modified":"2026-06-19T00:44:28","modified_gmt":"2026-06-18T22:44:28","slug":"mennyi-ido-az-ingatlan-adasvetel","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/mennyi-ido-az-ingatlan-adasvetel\/","title":{"rendered":"Mennyi id\u0151 az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel? \u2013 Az ad\u00e1sv\u00e9teli folyamat id\u0151tartama l\u00e9p\u00e9sr\u0151l l\u00e9p\u00e9sre"},"content":{"rendered":"<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa vagy elad\u00e1sa sor\u00e1n az egyik leggyakoribb k\u00e9rd\u00e9s, hogy <strong><a href=\"https:\/\/dobrocsi.com\/hu\/ingatlanjog\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">mennyi id\u0151 az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel,<\/a><\/strong> vagyis mennyi id\u0151 telik el a meg\u00e1llapod\u00e1st\u00f3l a tulajdonjog megszerz\u00e9s\u00e9ig \u00e9s a birtokbaad\u00e1sig.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A v\u00e1lasz att\u00f3l f\u00fcgg, hogy az \u00fcgylet k\u00e9szp\u00e9nzes vagy hitelb\u0151l finansz\u00edrozott v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, milyen gyorsan \u00e1llnak rendelkez\u00e9sre a sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumok, illetve van-e olyan k\u00f6r\u00fclm\u00e9ny, amely lass\u00edthatja a folyamatot. Az egyszer\u0171bb \u00fcgyletek ak\u00e1r n\u00e9h\u00e1ny h\u00e9t alatt lez\u00e1rulhatnak, m\u00edg \u00f6sszetettebb esetekben t\u00f6bb h\u00f3nappal is \u00e9rdemes sz\u00e1molni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mennyi id\u0151 alatt k\u00e9sz\u00fcl el az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ha a felek minden l\u00e9nyeges k\u00e9rd\u00e9sben meg\u00e1llapodtak, az <strong><a href=\"https:\/\/dobrocsi.com\/hu\/ingatlan-adasveteli-szerzodes\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s<\/a><\/strong> elk\u00e9sz\u00edt\u00e9se \u00e1ltal\u00e1ban n\u00e9h\u00e1ny napon bel\u00fcl megt\u00f6rt\u00e9nhet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A szerz\u0151d\u00e9s elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9hez rendszerint sz\u00fcks\u00e9ges:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>az ingatlan adatai;<\/li>\n\n\n\n<li>a<strong><a href=\"https:\/\/dobrocsi.com\/hu\/mit-ellenoriz-az-ugyved-adasvetel-elott\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\"> tulajdoni lap ellen\u0151rz\u00e9se<\/a><\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>a felek szem\u00e9lyes adatai;<\/li>\n\n\n\n<li>a v\u00e9tel\u00e1r \u00e9s a fizet\u00e9si felt\u00e9telek meghat\u00e1roz\u00e1sa;<\/li>\n\n\n\n<li>a birtokbaad\u00e1s id\u0151pontj\u00e1nak r\u00f6gz\u00edt\u00e9se.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amennyiben minden dokumentum rendelkez\u00e9sre \u00e1ll, a szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s ak\u00e1r n\u00e9h\u00e1ny nap alatt lebonyol\u00edthat\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mi t\u00f6rt\u00e9nik a szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa ut\u00e1n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az \u00fcgyv\u00e9d az al\u00e1\u00edrt ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st beny\u00fajtja az illet\u00e9kes f\u00f6ldhivatalhoz.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A f\u00f6ldhivatali beny\u00fajt\u00e1ssal a tulajdoni lapon sz\u00e9ljegy jelenik meg, amely jelzi, hogy az ingatlan tulajdonjog\u00e1nak \u00e1truh\u00e1z\u00e1sa folyamatban van.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ez a l\u00e9p\u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban az al\u00e1\u00edr\u00e1st k\u00f6vet\u0151 n\u00e9h\u00e1ny napon bel\u00fcl megt\u00f6rt\u00e9nik.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mennyi id\u0151 a f\u00f6ldhivatali \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A f\u00f6ldhivatali elj\u00e1r\u00e1s id\u0151tartama v\u00e1ltoz\u00f3 lehet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c1ltal\u00e1noss\u00e1gban elmondhat\u00f3, hogy a tulajdonjog-bejegyz\u00e9si elj\u00e1r\u00e1s t\u00f6bb h\u00e9tig, egyes esetekben ak\u00e1r t\u00f6bb h\u00f3napig is eltarthat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A f\u00f6ldhivatal munkaterhelts\u00e9ge, az \u00fcgy \u00f6sszetetts\u00e9ge \u00e9s az esetleges hi\u00e1nyp\u00f3tl\u00e1sok egyar\u00e1nt befoly\u00e1solhatj\u00e1k az \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s hossz\u00e1t.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fontos ugyanakkor, hogy a vev\u0151 jogi helyzete m\u00e1r a sz\u00e9ljegy bejegyz\u00e9s\u00e9vel jelent\u0151s v\u00e9delmet \u00e9lvez.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mennyi id\u0151 alatt kapja meg a vev\u0151 a tulajdonjogot?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tulajdonjog bejegyz\u00e9s\u00e9re \u00e1ltal\u00e1ban akkor ker\u00fcl sor, amikor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a teljes v\u00e9tel\u00e1r megfizet\u00e9sre ker\u00fclt;<\/li>\n\n\n\n<li>az \u00fcgyv\u00e9d beny\u00fajtotta a sz\u00fcks\u00e9ges okiratokat;<\/li>\n\n\n\n<li>a f\u00f6ldhivatal elv\u00e9gezte az elj\u00e1r\u00e1st.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">K\u00e9szp\u00e9nzes v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s eset\u00e9n a folyamat rendszerint gyorsabb, m\u00edg hitelb\u0151l t\u00f6rt\u00e9n\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sn\u00e1l a banki \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s miatt hosszabb id\u0151vel kell sz\u00e1molni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mennyi id\u0151 a birtokbaad\u00e1s?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A birtokbaad\u00e1s id\u0151pontj\u00e1t a felek szabadon hat\u00e1rozhatj\u00e1k meg az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9sben.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A gyakorlatban t\u00f6bbf\u00e9le megold\u00e1s fordul el\u0151:<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Azonnali birtokbaad\u00e1s<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El\u0151fordul, hogy a vev\u0151 a teljes v\u00e9tel\u00e1r megfizet\u00e9s\u00e9t k\u00f6vet\u0151en n\u00e9h\u00e1ny napon bel\u00fcl birtokba l\u00e9phet.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">K\u00e9s\u0151bbi birtokbaad\u00e1s<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gyakori, hogy az elad\u00f3 az ingatlanb\u00f3l csak k\u00e9s\u0151bb tud kik\u00f6lt\u00f6zni, ez\u00e9rt a birtokbaad\u00e1sra hetekkel vagy h\u00f3napokkal az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s al\u00e1\u00edr\u00e1sa ut\u00e1n ker\u00fcl sor.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A birtokbaad\u00e1s id\u0151pontj\u00e1t mindig egy\u00e9rtelm\u0171en r\u00f6gz\u00edteni kell a szerz\u0151d\u00e9sben.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mennyivel hosszabb a folyamat hitelfelv\u00e9tel eset\u00e9n?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Banki hitel ig\u00e9nybev\u00e9tele eset\u00e9n az \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s \u00e1ltal\u00e1ban hosszabb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A hitelb\u00edr\u00e1lat sor\u00e1n a bank:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00e9rt\u00e9kbecsl\u00e9st k\u00e9sz\u00edttet;<\/li>\n\n\n\n<li>ellen\u0151rzi az ingatlan jogi helyzet\u00e9t;<\/li>\n\n\n\n<li>vizsg\u00e1lja a vev\u0151 hitelk\u00e9pess\u00e9g\u00e9t;<\/li>\n\n\n\n<li>el\u0151k\u00e9sz\u00edti a hitelszerz\u0151d\u00e9st.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ez a folyamat jellemz\u0151en t\u00f6bb hetet vesz ig\u00e9nybe, ez\u00e9rt hiteles v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s eset\u00e9n \u00e1ltal\u00e1ban hosszabb ad\u00e1sv\u00e9teli id\u0151tartammal kell sz\u00e1molni.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Milyen k\u00f6r\u00fclm\u00e9nyek hosszabb\u00edthatj\u00e1k meg az ad\u00e1sv\u00e9telt?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bizonyos esetekben az \u00fcgylet a szok\u00e1sosn\u00e1l t\u00f6bb id\u0151t ig\u00e9nyelhet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ilyen lehet p\u00e9ld\u00e1ul:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>osztatlan k\u00f6z\u00f6s tulajdon \u00e9rt\u00e9kes\u00edt\u00e9se;<\/li>\n\n\n\n<li>haszon\u00e9lvezeti jog fenn\u00e1ll\u00e1sa;<\/li>\n\n\n\n<li>t\u00f6bb tulajdonos r\u00e9szv\u00e9tele;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00f6r\u00f6kl\u00e9si elj\u00e1r\u00e1s folyamatban l\u00e9te;<\/li>\n\n\n\n<li>el\u0151v\u00e1s\u00e1rl\u00e1si jog gyakorl\u00e1s\u00e1nak lehet\u0151s\u00e9ge;<\/li>\n\n\n\n<li>hi\u00e1nyz\u00f3 dokumentumok;<\/li>\n\n\n\n<li>banki finansz\u00edroz\u00e1s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ezekben az esetekben k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen fontos a megfelel\u0151 el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mennyi id\u0151 alatt zajlik le egy \u00e1tlagos ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">B\u00e1r minden \u00fcgylet egyedi, \u00e1ltal\u00e1noss\u00e1gban az al\u00e1bbi id\u0151tartamokkal lehet sz\u00e1molni:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Folyamat<\/th><th>V\u00e1rhat\u00f3 id\u0151<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9s el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9se<\/td><td>n\u00e9h\u00e1ny nap<\/td><\/tr><tr><td>Szerz\u0151d\u00e9sk\u00f6t\u00e9s<\/td><td>1 nap<\/td><\/tr><tr><td>F\u00f6ldhivatali beny\u00fajt\u00e1s<\/td><td>n\u00e9h\u00e1ny nap<\/td><\/tr><tr><td>Hitel\u00fcgyint\u00e9z\u00e9s (ha sz\u00fcks\u00e9ges)<\/td><td>t\u00f6bb h\u00e9t<\/td><\/tr><tr><td>Tulajdonjog-bejegyz\u00e9s<\/td><td>t\u00f6bb h\u00e9t vagy h\u00f3nap<\/td><\/tr><tr><td>Birtokbaad\u00e1s<\/td><td>a felek meg\u00e1llapod\u00e1s\u00e1t\u00f3l f\u00fcgg<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A teljes folyamat sok esetben 1\u20133 h\u00f3nap alatt lezajlik, de bizonyos \u00fcgyletek enn\u00e9l gyorsabban vagy lassabban is megval\u00f3sulhatnak.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Mi\u00e9rt \u00e9rdemes id\u0151ben \u00fcgyv\u00e9dhez fordulni?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Az ad\u00e1sv\u00e9tel id\u0151tartam\u00e1t jelent\u0151sen befoly\u00e1solja, hogy a sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumok \u00e9s jogi felt\u00e9telek id\u0151ben rendelkez\u00e9sre \u00e1llnak-e.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Egy <strong><a href=\"https:\/\/dobrocsi.com\/hu\/ingatlan-adasveteli-ugyved\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" title=\"\">ingatlanjogban j\u00e1rtas \u00fcgyv\u00e9d<\/a><\/strong> seg\u00edts\u00e9get ny\u00fajthat:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>a tulajdoni lap ellen\u0151rz\u00e9s\u00e9ben;<\/li>\n\n\n\n<li>a jogi kock\u00e1zatok felt\u00e1r\u00e1s\u00e1ban;<\/li>\n\n\n\n<li>a szerz\u0151d\u00e9s elk\u00e9sz\u00edt\u00e9s\u00e9ben;<\/li>\n\n\n\n<li>a f\u00f6ldhivatali \u00fcgyint\u00e9z\u00e9sben;<\/li>\n\n\n\n<li>a teljes folyamat koordin\u00e1l\u00e1s\u00e1ban.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A megfelel\u0151 el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s gyakran heteket takar\u00edthat meg a felek sz\u00e1m\u00e1ra.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00d6sszegz\u00e9s<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arra a k\u00e9rd\u00e9sre, hogy <strong>mennyi id\u0151 az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel<\/strong>, nem l\u00e9tezik minden esetre alkalmazhat\u00f3 v\u00e1lasz. Egy egyszer\u0171, k\u00e9szp\u00e9nzes \u00fcgylet ak\u00e1r n\u00e9h\u00e1ny h\u00e9t alatt lez\u00e1rulhat, m\u00edg hitelfinansz\u00edroz\u00e1s vagy bonyolultabb jogi helyzet eset\u00e9n t\u00f6bb h\u00f3napos \u00fcgyint\u00e9z\u00e9ssel is sz\u00e1molni kell.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A folyamat gyorsas\u00e1g\u00e1t nagym\u00e9rt\u00e9kben befoly\u00e1solja az el\u0151k\u00e9sz\u00edt\u00e9s min\u0151s\u00e9ge, ez\u00e9rt c\u00e9lszer\u0171 m\u00e1r a t\u00e1rgyal\u00e1sok korai szakasz\u00e1ban \u00fcgyv\u00e9d seg\u00edts\u00e9g\u00e9t k\u00e9rni az ad\u00e1sv\u00e9tel biztons\u00e1gos \u00e9s g\u00f6rd\u00fcl\u00e9keny lebonyol\u00edt\u00e1sa \u00e9rdek\u00e9ben.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Az ingatlan v\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa vagy elad\u00e1sa sor\u00e1n az egyik leggyakoribb k\u00e9rd\u00e9s, hogy mennyi id\u0151 az ingatlan ad\u00e1sv\u00e9tel, vagyis mennyi id\u0151 telik el a meg\u00e1llapod\u00e1st\u00f3l a tulajdonjog megszerz\u00e9s\u00e9ig \u00e9s a birtokbaad\u00e1sig. A v\u00e1lasz att\u00f3l f\u00fcgg, hogy az \u00fcgylet k\u00e9szp\u00e9nzes vagy hitelb\u0151l finansz\u00edrozott v\u00e1s\u00e1rl\u00e1s, milyen gyorsan \u00e1llnak rendelkez\u00e9sre a sz\u00fcks\u00e9ges dokumentumok, illetve van-e olyan k\u00f6r\u00fclm\u00e9ny, amely lass\u00edthatja a [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"om_disable_all_campaigns":false,"_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-8519","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-egyeb"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8519","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8519"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8519\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":8522,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8519\/revisions\/8522"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8519"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8519"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/dobrocsi.vsites.dev\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8519"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}