Az ingatlan vásárlása vagy eladása során az egyik leggyakoribb kérdés, hogy mennyi idő az ingatlan adásvétel, vagyis mennyi idő telik el a megállapodástól a tulajdonjog megszerzéséig és a birtokbaadásig.
A válasz attól függ, hogy az ügylet készpénzes vagy hitelből finanszírozott vásárlás, milyen gyorsan állnak rendelkezésre a szükséges dokumentumok, illetve van-e olyan körülmény, amely lassíthatja a folyamatot. Az egyszerűbb ügyletek akár néhány hét alatt lezárulhatnak, míg összetettebb esetekben több hónappal is érdemes számolni.
Mennyi idő alatt készül el az adásvételi szerződés?
Ha a felek minden lényeges kérdésben megállapodtak, az adásvételi szerződés elkészítése általában néhány napon belül megtörténhet.
A szerződés elkészítéséhez rendszerint szükséges:
- az ingatlan adatai;
- a tulajdoni lap ellenőrzése;
- a felek személyes adatai;
- a vételár és a fizetési feltételek meghatározása;
- a birtokbaadás időpontjának rögzítése.
Amennyiben minden dokumentum rendelkezésre áll, a szerződéskötés akár néhány nap alatt lebonyolítható.
Mi történik a szerződés aláírása után?
Az ügyvéd az aláírt adásvételi szerződést benyújtja az illetékes földhivatalhoz.
A földhivatali benyújtással a tulajdoni lapon széljegy jelenik meg, amely jelzi, hogy az ingatlan tulajdonjogának átruházása folyamatban van.
Ez a lépés általában az aláírást követő néhány napon belül megtörténik.
Mennyi idő a földhivatali ügyintézés?
A földhivatali eljárás időtartama változó lehet.
Általánosságban elmondható, hogy a tulajdonjog-bejegyzési eljárás több hétig, egyes esetekben akár több hónapig is eltarthat.
A földhivatal munkaterheltsége, az ügy összetettsége és az esetleges hiánypótlások egyaránt befolyásolhatják az ügyintézés hosszát.
Fontos ugyanakkor, hogy a vevő jogi helyzete már a széljegy bejegyzésével jelentős védelmet élvez.
Mennyi idő alatt kapja meg a vevő a tulajdonjogot?
A tulajdonjog bejegyzésére általában akkor kerül sor, amikor:
- a teljes vételár megfizetésre került;
- az ügyvéd benyújtotta a szükséges okiratokat;
- a földhivatal elvégezte az eljárást.
Készpénzes vásárlás esetén a folyamat rendszerint gyorsabb, míg hitelből történő vásárlásnál a banki ügyintézés miatt hosszabb idővel kell számolni.
Mennyi idő a birtokbaadás?
A birtokbaadás időpontját a felek szabadon határozhatják meg az adásvételi szerződésben.
A gyakorlatban többféle megoldás fordul elő:
Azonnali birtokbaadás
Előfordul, hogy a vevő a teljes vételár megfizetését követően néhány napon belül birtokba léphet.
Későbbi birtokbaadás
Gyakori, hogy az eladó az ingatlanból csak később tud kiköltözni, ezért a birtokbaadásra hetekkel vagy hónapokkal az adásvételi szerződés aláírása után kerül sor.
A birtokbaadás időpontját mindig egyértelműen rögzíteni kell a szerződésben.
Mennyivel hosszabb a folyamat hitelfelvétel esetén?
Banki hitel igénybevétele esetén az ügyintézés általában hosszabb.
A hitelbírálat során a bank:
- értékbecslést készíttet;
- ellenőrzi az ingatlan jogi helyzetét;
- vizsgálja a vevő hitelképességét;
- előkészíti a hitelszerződést.
Ez a folyamat jellemzően több hetet vesz igénybe, ezért hiteles vásárlás esetén általában hosszabb adásvételi időtartammal kell számolni.
Milyen körülmények hosszabbíthatják meg az adásvételt?
Bizonyos esetekben az ügylet a szokásosnál több időt igényelhet.
Ilyen lehet például:
- osztatlan közös tulajdon értékesítése;
- haszonélvezeti jog fennállása;
- több tulajdonos részvétele;
- öröklési eljárás folyamatban léte;
- elővásárlási jog gyakorlásának lehetősége;
- hiányzó dokumentumok;
- banki finanszírozás.
Ezekben az esetekben különösen fontos a megfelelő előkészítés.
Mennyi idő alatt zajlik le egy átlagos ingatlan adásvétel?
Bár minden ügylet egyedi, általánosságban az alábbi időtartamokkal lehet számolni:
| Folyamat | Várható idő |
|---|---|
| Adásvételi szerződés előkészítése | néhány nap |
| Szerződéskötés | 1 nap |
| Földhivatali benyújtás | néhány nap |
| Hitelügyintézés (ha szükséges) | több hét |
| Tulajdonjog-bejegyzés | több hét vagy hónap |
| Birtokbaadás | a felek megállapodásától függ |
A teljes folyamat sok esetben 1–3 hónap alatt lezajlik, de bizonyos ügyletek ennél gyorsabban vagy lassabban is megvalósulhatnak.
Miért érdemes időben ügyvédhez fordulni?
Az adásvétel időtartamát jelentősen befolyásolja, hogy a szükséges dokumentumok és jogi feltételek időben rendelkezésre állnak-e.
Egy ingatlanjogban jártas ügyvéd segítséget nyújthat:
- a tulajdoni lap ellenőrzésében;
- a jogi kockázatok feltárásában;
- a szerződés elkészítésében;
- a földhivatali ügyintézésben;
- a teljes folyamat koordinálásában.
A megfelelő előkészítés gyakran heteket takaríthat meg a felek számára.
Összegzés
Arra a kérdésre, hogy mennyi idő az ingatlan adásvétel, nem létezik minden esetre alkalmazható válasz. Egy egyszerű, készpénzes ügylet akár néhány hét alatt lezárulhat, míg hitelfinanszírozás vagy bonyolultabb jogi helyzet esetén több hónapos ügyintézéssel is számolni kell.
A folyamat gyorsaságát nagymértékben befolyásolja az előkészítés minősége, ezért célszerű már a tárgyalások korai szakaszában ügyvéd segítségét kérni az adásvétel biztonságos és gördülékeny lebonyolítása érdekében.
Deutsch 
Magyar 
English